Necesita un aumento salarial de $73,000 para comprar una casa de precio medio en el sur de California – Registro del Condado de Orange

“¿Qué tan caro es?” Realiza un seguimiento de las mediciones del mercado inmobiliario extremadamente inasequible de California.

el dolor: Los ingresos de una persona que busca una vivienda en el sur de California habrían tenido que aumentar $73,000 en los últimos dos años para seguir siendo elegible para comprar una casa local de precio medio.

Fuente: La confiable hoja de cálculo revisó los índices de asequibilidad de fin de año de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, que combinan precios, ingresos y tasas hipotecarias para rastrear el desafío financiero de adquirir una vivienda. Luego analizamos lo que cambió durante los dos años de campaña de subida de tipos de la Reserva Federal.

una pizca

Un comprador teórico de una vivienda en el sur de California en el cuarto trimestre de 2023 necesitaría unos ingresos de 207.000 dólares, frente a sólo 134.000 dólares hace dos años. Sí, era necesario un aumento salarial del 55% para permanecer en el juego.

¿Por qué? Para empezar, el precio medio de una vivienda unifamiliar actual era de 775.000 dólares a finales de 2023, un aumento del 7% desde finales de 2021.

Más importante aún, la tasa hipotecaria promedio aumentó del 3,3% al 7,4%. ¿Recuerdas aquellos días de dinero barato?

Por lo tanto, el pago estimado de la vivienda del comprador típico aumentó a $5,180 por mes desde $3,350 en dos años. Son $1830.

El aumento de los precios ha reducido el índice de asequibilidad de los corredores, lo que nos dice que sólo el 14% de los hogares de la región podrían ser elegibles para comprar a fin de año.

Esta medida de asequibilidad no destina más del 30% de sus ingresos a la hipoteca, los impuestos a la propiedad y el seguro. Ah, ¿y también mencionamos recibir $155,000 por un pago inicial del 20%?

Lamentablemente, la asequibilidad local ha bajado desde el 26% a finales de 2021; la última vez que comprar fue tan difícil fue durante la gran burbuja del mercado de 2006-07.

Puntos de presión

Al menos el dolor de la compra local es mejor que el obstáculo a nivel estatal: para California en general, un comprador necesita $223,000 para calificar (un aumento de $75,000 en dos años) para una casa con un valor de $833,000 (un aumento del 4% desde 2021). La asequibilidad era del 15% frente al 25% a finales de 2021.

Y las feas cifras de California se pueden achacar en gran medida al requisito de ingresos de 329.000 dólares del Área de la Bahía, que es 97.000 dólares más alto desde 2021. Con eso se puede comprar una casa por valor de 1,23 millones de dólares, con un descuento del 2% desde 2021.

Pero gracias a los salarios de alta tecnología de NorCal, la asequibilidad en el Área de la Bahía es mejor que la del sur de California o el estado, con un 19% frente al 23% a finales de 2021.

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Mire las crecientes presiones financieras de la búsqueda de casa en todo el sur de California, clasificadas según el tamaño de los aumentos salariales necesarios para calificar para comprar una casa…

naranja: Hasta $134,000 en dos años a $348,000 para calificar en el cuarto trimestre para calificar para una casa de $1,3 millones (un aumento del 13% desde 2021). ¿Asequibilidad? 11% a finales de año frente al 17% en 2021.

San Diego: Hasta $92,000 a $249,000 para calificar para una casa valorada en $932,000 (hasta un 10%). ¿Asequibilidad? 11% frente al 23% en 2021.

Los Angeles: Hasta $88,000 a $236,000 para calificar para una casa con un valor de $884,000 (un aumento del 11%). ¿Asequibilidad? 11% frente al 21% en 2021.

Ventura: Hasta $83,000 a $241,000 para calificar para una casa de $900,000 (hasta un 6%). ¿Asequibilidad? 13% frente al 24% en 2021.

Orilla: Hasta $57,000 a $166,000 para calificar para una casa con un valor de $619,000 (un aumento del 6%). ¿Asequibilidad? 19% frente al 32% en 2021.

San Bernardino: Hasta $47,000 a $131,000 para calificar para una casa de $489,000 (hasta un 9%). ¿Asequibilidad? 24% frente al 42% en 2021.

mínimo

Las probabilidades de convertirse en propietario de una vivienda en el sur de California son sombrías. ¿Puede ver por qué las ventas de viviendas locales han estado en mínimos históricos durante los últimos dos años?

La buena noticia es que las tasas hipotecarias han caído recientemente a alrededor del 6,7%. Esto reduciría el requisito de ingresos para la compra de viviendas en el sur de California en unos 15.000 dólares, una cantidad que no cambia la tendencia.

Piense también en la competencia en otras partes del país.

El estadounidense promedio necesitaba solo $105,000 para calificar en el cuarto trimestre (un aumento de $38,000 desde 2021) para comprar una casa estadounidense de precio medio valorada en $392,000, que se volvió un 8% más cara en 12 meses.

Así, según los cálculos de Realtor, en teoría el 35% de los estadounidenses podrían comprar, frente al 50% a finales de 2021.

Eso es más del doble de la tasa de “asequibilidad” en el sur de California.

Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en [email protected]