Los préstamos pendientes de bienes raíces comerciales en los Estados Unidos aumentan a $929 mil millones – Orange County Register

Escrito por John Gittleson | Bloomberg

Casi el 20% de la deuda inmobiliaria comercial y multifamiliar de Estados Unidos (929 mil millones de dólares) vencerá este año, lo que requerirá refinanciamiento o venta de propiedades.

El volumen de préstamos pendientes aumentó un 40% con respecto a una estimación anterior de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de 659 mil millones de dólares, un aumento atribuible a extensiones de préstamos y otras demoras más que a nuevas transacciones.

Dado que la Reserva Federal ha indicado que ha elevado las tasas de interés, es probable que se cierren más acuerdos este año, según Jamie Woodwell, jefe de investigación de bienes raíces comerciales de Bankers Group.

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“La volatilidad y la incertidumbre sobre las tasas de interés, la falta de claridad sobre los valores de las propiedades y las preguntas sobre algunos fundamentos inmobiliarios han suprimido las transacciones de venta y financiación”, dijo Woodwell en un comunicado el lunes. “Los vencimientos de este año, junto con una mayor claridad en esas y otras áreas, deberían comenzar a romper el estancamiento en los mercados”.

Alrededor de 4,7 billones de dólares en deuda de todas las fuentes están respaldados por bienes raíces comerciales de Estados Unidos, lo que genera preocupación entre reguladores e inversores a medida que disminuye el valor de los edificios. El aumento de los impagos y las amortizaciones ha perjudicado a prestamistas como New York Community Bancorp y el fideicomiso de inversión en bienes raíces comerciales de KKR & Co. y tenedores de valores respaldados por hipotecas comerciales.

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MSCI Real Assets informó que se estimaba que 85.800 millones de dólares de deuda inmobiliaria comercial se consideraban en dificultades a finales de 2023, lo que indica 234.600 millones de dólares adicionales en posible deuda en dificultades.

Los precios de los inmuebles comerciales han bajado un 21% desde su máximo a principios de 2022, antes de que la Reserva Federal lanzara grandes subidas de tipos de interés para combatir la inflación, según muestran los datos de enero de Green Street. Los precios de las oficinas experimentaron la mayor caída, cayendo un 35%, según la firma de análisis inmobiliario.

Los bancos tienen 441 mil millones de dólares en deuda de bienes raíces comerciales que vencen este año, informó el Mortgage Bankers Group. Alrededor de 234 mil millones de dólares de deuda pendiente están titulizados en títulos respaldados por hipotecas, obligaciones de préstamos con garantía y valores respaldados por activos, mientras que 168 mil millones de dólares de préstamos son pagaderos a prestamistas no bancarios, como fondos de deuda.

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