California continúa restringiendo el mercado de viviendas de alquiler, en detrimento suyo. – Registro del Condado de Orange

Los legisladores de California parecen estar atrapados en un ciclo de repetición de errores del pasado cuando se trata de intervenir en el mercado de viviendas de alquiler. A pesar de las buenas intenciones de estabilizar los costos de la vivienda y proteger a los inquilinos del desplazamiento, un nuevo conjunto de leyes de “derechos de los inquilinos” que entró en vigor este año plantea otra carga intrusiva para los proveedores de vivienda.

El ejemplo más reciente es Proyecto de ley del Senado 567, lo que limita severamente el tiempo en el que los propietarios pueden pedir a los inquilinos que desalojen la propiedad. Antes de este proyecto de ley, los proveedores de vivienda podían rescindir el contrato de arrendamiento una vez que expiraba cuando querían convertir la unidad para otro uso. Tal vez quieran trasladar a un miembro de la familia a la casa y sacarlo del mercado de alquiler por un tiempo. Después de todo, es su propiedad.

Ahora, los líderes de California han dificultado que los proveedores de viviendas utilicen sus propiedades como quieran. Si un propietario busca un “desalojo sin culpa” para convertir la propiedad en ocupación personal, la SB 567 ahora requiere que el propietario o un miembro del hogar resida en la unidad durante al menos un año antes de venderlos o incluirlos nuevamente en la unidad. Mercado de alquiler. También les exigiría mudarse en un período de tiempo ajustado, tiempo insuficiente para mejorar o reparar cualquier propiedad, dadas las capas de permisos y burocracia impuestas por los gobiernos locales. Esta restricción ciertamente dificulta que los propietarios reclamen su propiedad para uso personal.

Por el contrario, esta ley podría dar lugar a que muchos pequeños propietarios no pongan sus unidades a disposición del alquiler en absoluto. Específicamente, los pequeños propietarios, como las personas que pueden alquilar una propiedad para obtener ingresos adicionales pero que también quieren tener la libertad de venderla, dejar que amigos o familiares se queden temporalmente o usarla por motivos personales, pueden decidir no alquilar su propiedad por completo.

Hay otra ley que entrará en vigor este año. AB 12, Los propietarios tienen prohibido solicitar más de un mes de alquiler como depósito de seguridad. Partidarios del proyecto de ley justificación El cambio como un derecho de propiedad, señalando que “a menudo se imponen costosos depósitos de seguridad a los inmigrantes y a las personas de color, lo que limita efectivamente el acceso a viviendas seguras y asequibles”. Estos defensores ignoran el hecho de que los depósitos de seguridad más grandes son precisamente la forma en que los proveedores de vivienda cubren sus riesgos con inquilinos desfavorecidos en ausencia de suficiente solvencia crediticia o ingresos estables y verificables.

Eliminar requisitos de depósito de seguridad más altos no creará “equidad”. Esto hará que los propietarios sólo estén dispuestos a alquilar a inquilinos con ingresos más altos e historiales crediticios sólidos para reducir el riesgo. Las clases de personas que los legisladores dicen proteger se encontrarán en peor situación.

Detrás de estas nuevas leyes hay una narrativa que retrata a los propietarios como corporaciones gigantes que pueden absorber fácilmente las cargas impuestas por el gobierno. Sin embargo, estas intervenciones pueden exacerbar el aumento de los alquileres y la escasez de viviendas en California.

Sus defensores pretenden que pueden estabilizar los alquileres restringiendo lo que los proveedores de viviendas pueden hacer con sus propiedades, cómo gestionan los riesgos y limitando la capacidad de los proveedores de viviendas para traspasar los mayores costos. Al aceptar esta narrativa, los legisladores parecen ignorar las formas en que ellos mismos crearon las condiciones para estos altos alquileres y redujeron la oferta de viviendas a través de décadas de control de alquileres y otras intervenciones en el mercado.

Si la intervención gubernamental anterior, como el control de los alquileres (en forma de prohibiciones o restricciones severas sobre la cantidad que los proveedores de viviendas pueden aumentar los alquileres cada año) no ha logrado reducir los precios, se espera que estos últimos intentos equivocados no logren estabilizar lo que ya son algunos. de los alquileres más altos del país. Estas nuevas leyes son más intrusivas y gravosas que otras leyes de alquiler, lo que hace que cualquier propietario racional se detenga antes de alquilar su propiedad.